Đàm phán tăng giá thuê
Đàm phán với chủ nhà để có điều kiện tốt hơn sau khi nhận được thông báo tăng tiền thuê12 lượt hội thoại qua 2 lộ trình luyện tập — luyện cùng Chủ nhà.
Xem trước hội thoại
Đối phó với việc tăng giá thuê cơ bản
basicHi, I received the notice about the rent increase. Three hundred dollars more a month is a lot. Can you help me understand why it's going up that much?
Chào bạn, tôi nhận được thông báo tăng tiền thuê nhà. Tăng thêm 300 đô la một tháng là khá nhiều. Bạn có thể giúp tôi hiểu tại sao lại tăng nhiều như vậy không?
Chủ nhà thường cần thông báo bằng văn bản trước 30-60 ngày về việc tăng tiền thuê (quy định khác nhau tùy địa phương). Người thuê có quyền hỏi lý do và cố gắng đàm phán, nhưng ở những khu vực không có kiểm soát giá thuê, chủ nhà có thể tự định giá.
I understand it's a big number. Property taxes went up fifteen percent this year, and my insurance doubled after the storms last fall. I tried to keep the increase as low as I could.
Tôi hiểu con số này không hề nhỏ. Thuế tài sản năm nay tăng 15%, và phí bảo hiểm của tôi đã tăng gấp đôi sau cơn bão mùa thu năm ngoái. Tôi đã cố gắng giữ mức tăng thấp nhất có thể rồi.
I see. I've been a reliable tenant for two years — always paid on time, never had any complaints. Is there any way you could come down a little?
Hiểu rồi. Tôi đã là người thuê nhà đáng tin cậy được hai năm rồi – luôn trả tiền đúng hạn và không có bất kỳ khiếu nại nào. Có thể tăng ít hơn một chút không?
Nhấn mạnh rằng mình là một người thuê nhà tốt là một chiến lược đàm phán hiệu quả. Thiệt hại của chủ nhà khi để trống một tháng thường lớn hơn nhiều so với số tiền thuê nhà tăng ít, vì vậy việc giữ chân người thuê nhà tốt cũng có lợi cho chủ nhà.
You have been a great tenant, and I don't want to lose you. How about two hundred instead of three? That's the best I can do and still cover my costs.
Bạn đúng là một người thuê nhà rất tốt, tôi không muốn mất bạn. Tăng 200 thay vì 300 thì sao? Đây là mức tốt nhất tôi có thể làm, và nó cũng đủ để bù đắp chi phí.
I appreciate that. Two hundred is more manageable. Could we lock that in for two years so I don't have to worry about another increase soon?
Cảm ơn. 200 thì dễ chấp nhận hơn. Bạn có thể khóa giá trong hai năm không, để tôi không phải lo lắng về việc giá sẽ tăng sớm?
Yêu cầu ký hợp đồng thuê dài hạn để khóa giá thuê là một chiến lược phổ biến trong đàm phán thuê nhà. Chủ nhà thích người thuê ổn định, dài hạn, và người thuê được đảm bảo giá thuê, đây là điểm đàm phán đôi bên cùng có lợi.
I can do eighteen months at two hundred more. Two years is too long for me to commit without knowing where costs will be. Deal?
Tăng 200 đô và ký hợp đồng 18 tháng thì tôi chấp nhận được. Hai năm thì dài quá, tôi không biết chi phí sẽ thay đổi thế nào. Chốt nhé?
Nghiên cứu thị trường và đàm phán tăng tiền thuê nhà
intermediateBefore we settle on a number, I did some research. Comparable apartments in this area are renting for about a hundred less than what you're proposing. Here are a few listings I found.
Trước khi chúng ta chốt giá, tôi đã tìm hiểu một chút. Các căn hộ tương tự trong khu vực này có giá thuê thấp hơn khoảng 100 đô la so với mức bạn đề xuất. Đây là một vài căn tôi tìm được.
Sử dụng dữ liệu thị trường để đàm phán giá thuê là một cách làm hoàn toàn được chấp nhận. Giá của các căn hộ tương tự trên các trang web như Zillow, Apartments.com, Craigslist là bằng chứng đàm phán mạnh mẽ.
I appreciate you doing that research. But keep in mind, those listings might not include all the amenities we offer — like in-unit laundry, covered parking, and the renovated kitchen. Those add real value.
Cảm ơn bạn đã tìm hiểu. Nhưng hãy nhớ rằng những căn hộ đó có thể không bao gồm tất cả các tiện nghi mà chúng tôi cung cấp – như máy giặt trong nhà, chỗ đậu xe có mái che và nhà bếp đã được tân trang. Những thứ này đều có giá trị thực tế.
Fair point about the amenities. But I also want to mention the ongoing issues — the elevator is down at least once a month, and the hot water has been inconsistent. Those should factor in too.
Bạn nói đúng về cơ sở vật chất. Nhưng tôi cũng muốn đề cập đến những vấn đề hiện có – thang máy hỏng ít nhất một lần mỗi tháng và nước nóng không ổn định. Những điều này cũng nên được xem xét.
Trong đàm phán thuê nhà, việc đưa ra các vấn đề bảo trì hiện có là một chiến lược mặc cả hợp lý. Các vấn đề bảo trì liên tục cho thấy bạn không nhận được giá trị đầy đủ cho số tiền thuê bạn trả.
You're right, and we're actually replacing the boiler next month — that should fix the hot water. The elevator company is under contract to improve response times. I hear you. How about we split the difference at one fifty more?
Bạn nói đúng, chúng tôi thực sự sẽ thay nồi hơi vào tháng tới – điều đó sẽ giải quyết vấn đề nước nóng. Công ty thang máy có hợp đồng để cải thiện thời gian phản hồi. Tôi hiểu rồi. Chúng ta thỏa hiệp tăng 150 đô la thì sao?
One fifty works if we can also agree that if the hot water isn't fixed within sixty days, I get a temporary rent credit until it's resolved.
150 thì được, nhưng nếu vấn đề nước nóng không được giải quyết trong vòng 60 ngày, tôi muốn được giảm tiền thuê nhà tạm thời cho đến khi nó được khắc phục.
'rent credit' hoặc 'rent abatement' là khoản giảm tiền thuê do dịch vụ không đạt tiêu chuẩn. Ở một số khu vực, việc sửa chữa không đạt tiêu chuẩn liên tục có thể là cơ sở pháp lý để yêu cầu giảm tiền thuê.
That's fair. If the boiler replacement doesn't fix the hot water within sixty days, I'll give you a fifty-dollar monthly credit until it's sorted out. I'll put all of this in the new lease. Sound good?
Cái này hợp lý đó. Nếu việc thay nồi hơi không giải quyết được vấn đề nước nóng trong vòng 60 ngày, tôi sẽ giảm 50 đô la tiền thuê nhà mỗi tháng cho bạn cho đến khi vấn đề được giải quyết. Tôi sẽ ghi tất cả những điều này vào hợp đồng thuê mới. Được chứ?
Cụm từ then chốt
property taxes
Thuế bất động sản
insurance doubled
Phí bảo hiểm tăng gấp đôi
don't want to lose you
Không muốn mất bạn
cover my costs
Chi trả chi phí của tôi
commit
Cam kết/Khóa
deal
Chốt giao dịch/Thỏa thuận xong
amenities
Tiện nghi/Cơ sở vật chất
add real value
Tăng giá trị thực tế
replacing the boiler
Thay nồi hơi
split the difference
Thỏa hiệp/Nhường nhịn nhau một chút
monthly credit
Giảm giá hàng tháng
sorted out
Giải quyết/Sắp xếp
Ghi chú văn hóa
- •Chủ nhà thường cần thông báo bằng văn bản trước 30-60 ngày về việc tăng tiền thuê (quy định khác nhau tùy địa phương). Người thuê có quyền hỏi lý do và cố gắng đàm phán, nhưng ở những khu vực không có kiểm soát giá thuê, chủ nhà có thể tự định giá.
- •Nhấn mạnh rằng mình là một người thuê nhà tốt là một chiến lược đàm phán hiệu quả. Thiệt hại của chủ nhà khi để trống một tháng thường lớn hơn nhiều so với số tiền thuê nhà tăng ít, vì vậy việc giữ chân người thuê nhà tốt cũng có lợi cho chủ nhà.
- •Yêu cầu ký hợp đồng thuê dài hạn để khóa giá thuê là một chiến lược phổ biến trong đàm phán thuê nhà. Chủ nhà thích người thuê ổn định, dài hạn, và người thuê được đảm bảo giá thuê, đây là điểm đàm phán đôi bên cùng có lợi.
- •Sử dụng dữ liệu thị trường để đàm phán giá thuê là một cách làm hoàn toàn được chấp nhận. Giá của các căn hộ tương tự trên các trang web như Zillow, Apartments.com, Craigslist là bằng chứng đàm phán mạnh mẽ.
- •Trong đàm phán thuê nhà, việc đưa ra các vấn đề bảo trì hiện có là một chiến lược mặc cả hợp lý. Các vấn đề bảo trì liên tục cho thấy bạn không nhận được giá trị đầy đủ cho số tiền thuê bạn trả.
- •'rent credit' hoặc 'rent abatement' là khoản giảm tiền thuê do dịch vụ không đạt tiêu chuẩn. Ở một số khu vực, việc sửa chữa không đạt tiêu chuẩn liên tục có thể là cơ sở pháp lý để yêu cầu giảm tiền thuê.
Cách luyện tập
Nghe một lần
Nghe trọn đoạn hội thoại trước để quen với nhịp điệu và ngữ cảnh.
Lặp lại từng câu
Bắt chước cách phát âm, ngữ điệu và nhịp điệu — từng câu một.
Nhập vai
Đóng vai du khách và luyện tập trực tiếp với người nói còn lại.
Câu hỏi thường gặp
What do you say when "rent increase negotiation" in English?
What will staff/locals say to you during "rent increase negotiation"?
How many English phrases are in this "Rent Increase Negotiation" scene?
Are there cultural tips for "rent increase negotiation"?
Liên quan
Xem tất cả →Xem căn hộ
Đi cùng môi giới xem căn hộ cho thuê để tìm hiểu về kiểu nhà, tiện ích, giá thuê và khu vực xung quanh
Ký hợp đồng thuê nhà
Xác nhận chi tiết hợp đồng thuê nhà và ký hợp đồng với chủ nhà
Đặt cọc
Xác nhận với chủ nhà về số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán và điều kiện hoàn trả
Kiểm tra khi chuyển vào
Khi chuyển đến căn hộ mới, hãy kiểm tra tình trạng nhà với chủ nhà và ghi lại các vấn đề hiện có
Muốn nghe phát âm như người bản xứ? Bắt đầu luyện ngay
Đăng ký miễn phí để luyện nhập vai mọi câu trong tình huống này
Bắt đầu miễn phí