Tìm người môi giới
Tìm và phỏng vấn các đại lý bất động sản12 lượt hội thoại qua 2 lộ trình luyện tập — luyện cùng Người môi giới.
Xem trước hội thoại
Phỏng vấn môi giới lần đầu
basicHi, I found your profile online. I'm looking to buy my first home in this area.
Chào bạn, mình thấy hồ sơ của bạn trên mạng. Mình muốn mua căn nhà đầu tiên ở khu vực này.
Great to meet you! I've been working in this area for over ten years. Let me ask you a few questions to understand what you're looking for. What's your budget, and do you have a preference for a house or a condo?
Rất vui được gặp bạn! Tôi đã làm việc ở khu vực này hơn 10 năm rồi. Hãy để tôi hỏi vài câu để hiểu rõ nhu cầu của bạn nhé. Ngân sách của bạn là bao nhiêu? Bạn thích nhà riêng hay căn hộ?
My budget is around four hundred thousand. I'd prefer a single-family home with at least three bedrooms.
Ngân sách của tôi khoảng 400.000 đô la. Tôi muốn một căn nhà biệt lập có ít nhất ba phòng ngủ.
That's a good price point for this area. There are several neighborhoods I'd recommend. Are you also particular about school districts? Many buyers with families prioritize that.
Mức giá này khá tốt ở khu vực này. Tôi có thể giới thiệu một vài khu dân cư. Bạn có yêu cầu gì về khu trường học không? Nhiều người mua có gia đình rất quan tâm đến điều này.
Khi mua nhà, khu vực trường học (school district) có ảnh hưởng lớn đến giá nhà. Ngay cả khi không có con, nhà ở khu vực trường học tốt vẫn có khả năng giữ giá tốt hơn.
Yes, good schools are important to us. How does your commission work?
Vâng, trường học tốt rất quan trọng đối với chúng tôi. Hoa hồng của bạn được tính như thế nào?
As a buyer's agent, my commission is typically paid by the seller, so it doesn't cost you anything directly. The standard rate is around two and a half to three percent of the sale price. I'll represent your interests throughout the entire process.
Với tư cách là môi giới bên mua, hoa hồng của tôi thường do bên bán chi trả, vì vậy bạn sẽ không phải tốn tiền trực tiếp. Mức phí tiêu chuẩn khoảng 2,5% đến 3% giá trị giao dịch. Tôi sẽ đại diện cho lợi ích của bạn trong suốt quá trình.
Thảo luận chiến lược xem nhà
intermediateHow competitive is the market right now? Should I expect bidding wars?
Thị trường bây giờ cạnh tranh gay gắt không? Có xảy ra chiến tranh giá cả không?
It's still a seller's market in this area, but it's cooling down a bit. Homes in your price range are getting two to three offers on average. I'd recommend being ready to move fast when we find the right one.
Khu vực này vẫn là thị trường của người bán, nhưng đã hạ nhiệt một chút. Những căn nhà ở mức giá của bạn trung bình có 2 đến 3 lời đề nghị. Tôi khuyên bạn nên hành động nhanh chóng khi tìm được căn phù hợp.
What's the best strategy for making an offer that stands out?
Có chiến lược nào để giá thầu của chúng ta nổi bật hơn khi đấu giá không?
A strong pre-approval letter, a clean offer with fewer contingencies, and flexibility on the closing date can make a big difference. Sometimes a personal letter to the seller helps too, but not all sellers want that.
Một lá thư chấp thuận trước mạnh mẽ, một đề nghị rõ ràng với ít điều kiện đi kèm và ngày giao nhà linh hoạt có thể tạo ra sự khác biệt lớn. Đôi khi, một lá thư cá nhân gửi cho người bán cũng có thể hữu ích, nhưng không phải người bán nào cũng muốn điều đó.
How many houses should we look at before making a decision?
Mình nên xem bao nhiêu căn nhà rồi mới quyết định nhỉ?
Most buyers look at about eight to twelve homes before finding the one. I'll set up a search based on your criteria and schedule showings as new listings come up. We can start with a batch of five or six this weekend if you're free.
Hầu hết người mua xem khoảng 8 đến 12 căn mới tìm được căn phù hợp. Tôi sẽ thiết lập tìm kiếm dựa trên tiêu chí của bạn và sắp xếp xem nhà mới ngay khi có. Nếu bạn rảnh cuối tuần này, chúng ta có thể xem trước 5 đến 6 căn.
Cụm từ then chốt
budget
Ngân sách
condo
Căn hộ/Chung cư
school districts
Khu vực trường học
price point
Mức giá
buyer's agent
Môi giới bên mua
commission
Tiền hoa hồng
seller's market
Thị trường của người bán
bidding wars
Cuộc chiến đấu giá/giá cả
contingencies
Kèm theo điều kiện/điều khoản bổ sung
closing date
Ngày bàn giao
showings
Xem nhà/Dẫn đi xem nhà
new listings
Nhà mới
Ghi chú văn hóa
- •Khi mua nhà, khu vực trường học (school district) có ảnh hưởng lớn đến giá nhà. Ngay cả khi không có con, nhà ở khu vực trường học tốt vẫn có khả năng giữ giá tốt hơn.
Cách luyện tập
Nghe một lần
Nghe trọn đoạn hội thoại trước để quen với nhịp điệu và ngữ cảnh.
Lặp lại từng câu
Bắt chước cách phát âm, ngữ điệu và nhịp điệu — từng câu một.
Nhập vai
Đóng vai du khách và luyện tập trực tiếp với người nói còn lại.
Câu hỏi thường gặp
What do you say when "finding a real estate agent" in English?
What will staff/locals say to you during "finding a real estate agent"?
How many English phrases are in this "Finding a Real Estate Agent" scene?
Are there cultural tips for "finding a real estate agent"?
Liên quan
Xem tất cả →Xem căn hộ
Đi cùng môi giới xem căn hộ cho thuê để tìm hiểu về kiểu nhà, tiện ích, giá thuê và khu vực xung quanh
Ký hợp đồng thuê nhà
Xác nhận chi tiết hợp đồng thuê nhà và ký hợp đồng với chủ nhà
Đặt cọc
Xác nhận với chủ nhà về số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán và điều kiện hoàn trả
Kiểm tra khi chuyển vào
Khi chuyển đến căn hộ mới, hãy kiểm tra tình trạng nhà với chủ nhà và ghi lại các vấn đề hiện có
Muốn nghe phát âm như người bản xứ? Bắt đầu luyện ngay
Đăng ký miễn phí để luyện nhập vai mọi câu trong tình huống này
Bắt đầu miễn phí