Thuế bất động sản
Hỏi nhân viên thuế về cách tính, nộp và miễn giảm thuế bất động sản12 lượt hội thoại qua 2 lộ trình luyện tập — luyện cùng Nhân viên thuế.
Xem trước hội thoại
Tư vấn thuế bất động sản cơ bản
basicHi, I just bought a house and I want to understand how property taxes work here.
Chào bạn, tôi vừa mua nhà và muốn tìm hiểu về cách tính thuế bất động sản.
Welcome! Property tax is calculated based on the assessed value of your home, which is determined by the county assessor. The tax rate in this area is about one point two percent of the assessed value. You'll receive a tax bill twice a year.
Chào mừng! Thuế tài sản được tính dựa trên giá trị thẩm định của ngôi nhà, do thẩm định viên của quận xác định. Mức thuế ở khu vực này là khoảng 1,2% giá trị thẩm định. Bạn sẽ nhận được hóa đơn thuế hai lần mỗi năm.
Thuế tài sản thường do chính quyền địa phương đánh giá và thu
When is the property tax due? I don't want to miss the deadline.
Khi nào thì đến hạn nộp thuế bất động sản? Tôi không muốn bỏ lỡ thời hạn.
The first installment is due December tenth, and the second is due April tenth. If you have a mortgage, your lender might collect it through an escrow account as part of your monthly payment.
Hạn chót cho đợt 1 là ngày 10 tháng 12, và đợt 2 là ngày 10 tháng 4. Nếu bạn có khoản vay thế chấp, bên cho vay có thể thu các khoản này thông qua tài khoản ủy thác như một phần của khoản thanh toán hàng tháng.
Thuế tài sản khác nhau tùy theo khu vực, từ dưới 1% đến hơn 2%. Thuế tài sản thường là một trong những nguồn thu chính của chính quyền địa phương, được sử dụng để tài trợ cho trường học, cứu hỏa và các dịch vụ công cộng.
What happens if I pay late? Are there penalties?
Nếu nộp trễ thì sao? Có bị phạt không?
Yes, a ten percent penalty is added if you miss the deadline. After that, interest accrues at one and a half percent per month. If it goes unpaid for five years, the county can initiate a tax lien sale on the property.
Đúng vậy, nếu bạn bỏ lỡ thời hạn, sẽ có một khoản phạt 10%. Sau đó, lãi suất 1,5% sẽ phát sinh hàng tháng. Nếu không thanh toán trong 5 năm, chính quyền quận có thể tiến hành đấu giá quyền thế chấp thuế tài sản.
Xin miễn giảm thuế
intermediateI heard there are exemptions that can lower my property tax. What qualifies?
Tôi nghe nói có các biện pháp giảm nhẹ để giảm thuế tài sản. Những trường hợp nào đủ điều kiện?
The most common is the homestead exemption, which reduces your taxable value if this is your primary residence. There are also exemptions for veterans, seniors over sixty-five, and people with disabilities.
Phổ biến nhất là miễn giảm cho nhà ở chính, nếu đây là nơi ở chính của bạn, có thể giảm giá trị chịu thuế. Ngoài ra còn có miễn giảm cho cựu chiến binh, người trên 65 tuổi và người khuyết tật.
“Miễn trừ nhà ở” (homestead exemption) được dùng để giảm thuế cho nhà ở tự sở hữu, chính sách cụ thể khác nhau tùy theo khu vực.
How do I apply for the homestead exemption? Is there a deadline?
Làm thế nào để nộp đơn xin miễn giảm thuế nhà ở chính? Có thời hạn không?
You can apply online or fill out a form at our office. The deadline is usually February first of each year. You'll need your deed, a photo ID, and proof that this is your primary residence — like a utility bill in your name.
Bạn có thể đăng ký trực tuyến hoặc điền đơn tại văn phòng của chúng tôi. Hạn chót thường là ngày 1 tháng 2 hàng năm. Bạn sẽ cần giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, giấy tờ tùy thân có ảnh và bằng chứng cho thấy đây là nơi ở chính của bạn – ví dụ như hóa đơn tiện ích đứng tên bạn.
What if I think my property's assessed value is too high? Can I contest it?
Nếu tôi cảm thấy giá trị định giá nhà quá cao thì sao? Tôi có thể phản đối không?
Yes, you can file an appeal with the assessment appeals board. You'll need comparable sales data showing similar homes sold for less. The appeal window is usually sixty days after you receive your assessment notice.
Được chứ, bạn có thể kháng cáo lên Ủy ban Kháng cáo Thẩm định. Bạn sẽ cần dữ liệu bán hàng so sánh của các ngôi nhà tương tự đã được bán với giá thấp hơn. Thời gian kháng cáo thường là trong vòng 60 ngày kể từ khi nhận được thông báo thẩm định.
Ủy ban phúc thẩm đánh giá là một cơ quan chuyên giải quyết các tranh chấp về định giá tài sản.
Cụm từ then chốt
assessed value
Đánh giá giá trị
tax rate
Tỷ lệ thuế
installment
Trả góp
escrow account
Tài khoản ký quỹ
penalty
Tiền phạt
tax lien sale
Đấu giá quyền giữ thuế
homestead exemption
Miễn giảm thuế nhà ở chính
primary residence
Nơi ở chính
deed
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
proof of primary residence
Bằng chứng về nơi ở chính
assessment appeals board
Ủy ban phúc thẩm đánh giá
comparable sales data
Dữ liệu doanh số so sánh
Ghi chú văn hóa
- •Thuế tài sản thường do chính quyền địa phương đánh giá và thu
- •Thuế tài sản khác nhau tùy theo khu vực, từ dưới 1% đến hơn 2%. Thuế tài sản thường là một trong những nguồn thu chính của chính quyền địa phương, được sử dụng để tài trợ cho trường học, cứu hỏa và các dịch vụ công cộng.
- •“Miễn trừ nhà ở” (homestead exemption) được dùng để giảm thuế cho nhà ở tự sở hữu, chính sách cụ thể khác nhau tùy theo khu vực.
- •Ủy ban phúc thẩm đánh giá là một cơ quan chuyên giải quyết các tranh chấp về định giá tài sản.
Cách luyện tập
Nghe một lần
Nghe trọn đoạn hội thoại trước để quen với nhịp điệu và ngữ cảnh.
Lặp lại từng câu
Bắt chước cách phát âm, ngữ điệu và nhịp điệu — từng câu một.
Nhập vai
Đóng vai du khách và luyện tập trực tiếp với người nói còn lại.
Câu hỏi thường gặp
What do you say when "property tax" in English?
What will staff/locals say to you during "property tax"?
How many English phrases are in this "Property Tax" scene?
Are there cultural tips for "property tax"?
Liên quan
Xem tất cả →Xem căn hộ
Đi cùng môi giới xem căn hộ cho thuê để tìm hiểu về kiểu nhà, tiện ích, giá thuê và khu vực xung quanh
Ký hợp đồng thuê nhà
Xác nhận chi tiết hợp đồng thuê nhà và ký hợp đồng với chủ nhà
Đặt cọc
Xác nhận với chủ nhà về số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán và điều kiện hoàn trả
Kiểm tra khi chuyển vào
Khi chuyển đến căn hộ mới, hãy kiểm tra tình trạng nhà với chủ nhà và ghi lại các vấn đề hiện có
Muốn nghe phát âm như người bản xứ? Bắt đầu luyện ngay
Đăng ký miễn phí để luyện nhập vai mọi câu trong tình huống này
Bắt đầu miễn phí