Tư vấn vay mua nhà
Hỏi chuyên viên tư vấn vay về các gói vay mua nhà, lãi suất và điều kiện đăng ký12 lượt hội thoại qua 2 lộ trình luyện tập — luyện cùng Cố vấn khoản vay.
Xem trước hội thoại
Tư vấn vay mua nhà cơ bản
basicHi, I'm interested in getting a mortgage. I'm a first-time homebuyer.
Chào bạn, tôi muốn tìm hiểu về khoản vay mua nhà. Đây là lần đầu tiên tôi mua nhà.
Trong tiếng Anh, bạn có thể nói thẳng mục đích mà không cần quá khách sáo.
Welcome! That's exciting. Let me walk you through our mortgage options. Do you know what price range you're looking at?
Chào mừng! Thật thú vị. Để tôi giới thiệu cho bạn các gói vay mua nhà của chúng tôi. Bạn đã biết khoảng ngân sách của mình chưa?
I'm looking at homes around three hundred thousand dollars. What kind of down payment do I need?
Căn nhà tôi đang xem có giá khoảng 300.000 đô la. Tôi cần trả trước bao nhiêu?
For a conventional loan, we typically require twenty percent down, which would be sixty thousand. But we also have FHA loans with as little as three and a half percent down.
Các khoản vay thông thường thường yêu cầu trả trước 20%, tức là 60.000 đô la. Nhưng chúng tôi cũng có các khoản vay FHA, chỉ yêu cầu trả trước tối thiểu 3,5%.
Khoản vay FHA là khoản vay được chính phủ bảo lãnh, yêu cầu trả trước và tín dụng thấp hơn, phù hợp cho người mua nhà lần đầu; các sản phẩm vay mua nhà khác nhau tùy theo quốc gia, tuân theo chính sách ngân hàng địa phương.
What's the current interest rate for a thirty-year fixed mortgage?
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm hiện tại là bao nhiêu?
“30-year fixed-rate mortgage” là một trong những loại hình vay mua nhà phổ biến ở các nước nói tiếng Anh.
Right now, our thirty-year fixed rate is around six point five percent. If you have excellent credit, you might qualify for a slightly lower rate. Would you like me to run a pre-approval for you?
Hiện tại, lãi suất cố định 30 năm của chúng tôi là khoảng 6.5%. Nếu bạn có lịch sử tín dụng tốt, bạn có thể nhận được mức lãi suất thấp hơn một chút. Bạn có muốn tôi giúp bạn làm thủ tục phê duyệt trước khoản vay không?
Tốt nhất nên có thư chấp thuận trước khoản vay (pre-approval letter) trước khi xem nhà, người bán sẽ xem xét đề nghị của bạn một cách nghiêm túc hơn.
So sánh các gói vay
intermediateCan you explain the difference between a fixed-rate and an adjustable-rate mortgage?
Bạn có thể giải thích sự khác biệt giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi cho khoản vay mua nhà không?
With a fixed-rate mortgage, your interest rate stays the same for the entire loan term. An adjustable-rate mortgage, or ARM, starts with a lower rate that can change after an initial period, usually five or seven years.
Lãi suất của khoản vay thế chấp cố định không thay đổi trong suốt thời gian vay. Khoản vay thế chấp có lãi suất điều chỉnh (ARM) có lãi suất ban đầu thấp hơn, nhưng lãi suất sẽ được điều chỉnh sau thời gian ban đầu (thường là 5 hoặc 7 năm).
ARM (Adjustable-Rate Mortgage) có lãi suất biến đổi sau thời gian ban đầu, người mua nhà cần hiểu rõ rủi ro.
What about closing costs? How much should I expect to pay?
Phí chuyển nhượng thì sao? Khoảng bao nhiêu tiền?
Closing costs (chi phí đóng cửa) là một khoản chi lớn bổ sung khi mua nhà, ngoài tiền trả trước, bạn cần chuẩn bị khoản tiền này.
Closing costs typically run between two to five percent of the loan amount. For a three-hundred-thousand-dollar home, that's roughly six to fifteen thousand dollars. This includes appraisal fees, title insurance, and origination fees.
Phí chuyển nhượng thường là từ 2% đến 5% số tiền vay. Đối với căn nhà 300.000 đô la, khoảng 6.000 đến 15.000 đô la. Khoản này bao gồm phí thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu và phí làm thủ tục vay.
Phí thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu và phí làm thủ tục vay
Is there any way to reduce the closing costs or get them rolled into the loan?
Có cách nào để giảm phí chuyển nhượng hoặc thêm chúng vào khoản vay không?
“Roll into the loan” có nghĩa là thêm chi phí vào tổng số tiền vay. Mặc dù khoản thanh toán ban đầu giảm, nhưng về lâu dài bạn sẽ phải trả nhiều lãi hơn.
Yes, we do offer a no-closing-cost option where we roll the fees into your loan, but that means a slightly higher interest rate. You can also negotiate with the seller to cover part of the closing costs — that's called a seller concession.
Đúng vậy, chúng tôi có chương trình không tính phí chuyển nhượng, trong đó phí được cộng vào khoản vay, nhưng lãi suất sẽ cao hơn một chút. Bạn cũng có thể thương lượng với người bán để chia sẻ một phần phí chuyển nhượng – đây gọi là nhượng bộ của người bán.
“Seller concession” (người bán nhượng bộ) là một cách thương lượng giữa người mua và người bán, trong đó người bán đồng ý trả một phần chi phí đóng cửa của người mua, thường dùng trong đàm phán mua nhà.
Cụm từ then chốt
mortgage options
Gói vay mua nhà
price range
Khoảng giá/ngân sách
conventional loan
Khoản vay thông thường
down payment
Trả trước
fixed rate
Lãi suất cố định
pre-approval
Phê duyệt trước khoản vay
adjustable-rate mortgage
Khoản vay thế chấp lãi suất thả nổi
initial period
Giai đoạn/Thời hạn ban đầu
closing costs
Phí chuyển nhượng
appraisal fees
Phí thẩm định
no-closing-cost option
Chương trình miễn phí chuyển nhượng
seller concession
Người bán nhượng bộ/Người bán chia sẻ chi phí
Ghi chú văn hóa
- •Trong tiếng Anh, bạn có thể nói thẳng mục đích mà không cần quá khách sáo.
- •Khoản vay FHA là khoản vay được chính phủ bảo lãnh, yêu cầu trả trước và tín dụng thấp hơn, phù hợp cho người mua nhà lần đầu; các sản phẩm vay mua nhà khác nhau tùy theo quốc gia, tuân theo chính sách ngân hàng địa phương.
- •“30-year fixed-rate mortgage” là một trong những loại hình vay mua nhà phổ biến ở các nước nói tiếng Anh.
- •Tốt nhất nên có thư chấp thuận trước khoản vay (pre-approval letter) trước khi xem nhà, người bán sẽ xem xét đề nghị của bạn một cách nghiêm túc hơn.
- •ARM (Adjustable-Rate Mortgage) có lãi suất biến đổi sau thời gian ban đầu, người mua nhà cần hiểu rõ rủi ro.
- •Closing costs (chi phí đóng cửa) là một khoản chi lớn bổ sung khi mua nhà, ngoài tiền trả trước, bạn cần chuẩn bị khoản tiền này.
- •Phí thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu và phí làm thủ tục vay
- •“Roll into the loan” có nghĩa là thêm chi phí vào tổng số tiền vay. Mặc dù khoản thanh toán ban đầu giảm, nhưng về lâu dài bạn sẽ phải trả nhiều lãi hơn.
- •“Seller concession” (người bán nhượng bộ) là một cách thương lượng giữa người mua và người bán, trong đó người bán đồng ý trả một phần chi phí đóng cửa của người mua, thường dùng trong đàm phán mua nhà.
Cách luyện tập
Nghe một lần
Nghe trọn đoạn hội thoại trước để quen với nhịp điệu và ngữ cảnh.
Lặp lại từng câu
Bắt chước cách phát âm, ngữ điệu và nhịp điệu — từng câu một.
Nhập vai
Đóng vai du khách và luyện tập trực tiếp với người nói còn lại.
Câu hỏi thường gặp
What do you say when "mortgage inquiry" in English?
What will staff/locals say to you during "mortgage inquiry"?
How many English phrases are in this "Mortgage Inquiry" scene?
Are there cultural tips for "mortgage inquiry"?
Liên quan
Xem tất cả →Xem căn hộ
Đi cùng môi giới xem căn hộ cho thuê để tìm hiểu về kiểu nhà, tiện ích, giá thuê và khu vực xung quanh
Ký hợp đồng thuê nhà
Xác nhận chi tiết hợp đồng thuê nhà và ký hợp đồng với chủ nhà
Đặt cọc
Xác nhận với chủ nhà về số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán và điều kiện hoàn trả
Kiểm tra khi chuyển vào
Khi chuyển đến căn hộ mới, hãy kiểm tra tình trạng nhà với chủ nhà và ghi lại các vấn đề hiện có
Muốn nghe phát âm như người bản xứ? Bắt đầu luyện ngay
Đăng ký miễn phí để luyện nhập vai mọi câu trong tình huống này
Bắt đầu miễn phí