Bàn giao nhà
Hoàn tất thủ tục bàn giao nhà, ký giấy tờ chuyển nhượng12 lượt hội thoại qua 2 lộ trình luyện tập — luyện cùng Đại lý chuyển nhượng.
Xem trước hội thoại
Quy trình giao hàng cơ bản
basicHi, I'm here for my closing appointment. I'm a bit nervous — it's my first time.
Chào bạn, tôi đến làm thủ tục bàn giao. Hơi lo lắng một chút – đây là lần đầu tiên tôi mua nhà.
Don't worry, I'll walk you through everything. The whole process usually takes about an hour. I'll explain each document before you sign it. Did you bring your photo ID and the cashier's check?
Đừng lo, tôi sẽ hướng dẫn bạn từng bước một. Toàn bộ quá trình thường mất khoảng một giờ. Tôi sẽ giải thích từng tài liệu trước khi bạn ký. Bạn có mang theo giấy tờ tùy thân có ảnh và séc ngân hàng không?
Yes, I have everything. What's the first document I need to sign?
Đúng vậy, tôi đã mang tất cả rồi. Tôi cần ký tài liệu nào trước?
First is the closing disclosure, which shows all the final numbers — your loan amount, interest rate, monthly payment, and all closing costs. Take a moment to review the figures and make sure they match what you were quoted.
Đầu tiên là tờ khai giao dịch, liệt kê tất cả các con số cuối cùng – số tiền vay, lãi suất, khoản thanh toán hàng tháng và tất cả các chi phí chuyển nhượng. Vui lòng dành thời gian kiểm tra các con số để đảm bảo chúng khớp với báo giá bạn đã nhận trước đó.
Everything looks correct. What happens after I sign all the documents?
Mọi thứ đều đúng. Điều gì sẽ xảy ra sau khi tất cả các giấy tờ được ký?
Once everything is signed, we'll record the deed with the county. That officially transfers ownership to you. You'll receive the keys today, and your copies of all documents will be mailed to you within a week. Congratulations — you're a homeowner!
Sau khi ký xong, chúng tôi sẽ đăng ký giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở với chính quyền quận. Điều này chính thức chuyển quyền sở hữu cho bạn. Bạn sẽ nhận được chìa khóa hôm nay và bản sao tất cả các tài liệu sẽ được gửi qua đường bưu điện cho bạn trong vòng một tuần. Chúc mừng – bạn đã là chủ nhà!
Việc giao dịch nhà đất thường diễn ra tại công ty quyền sở hữu (title company) hoặc văn phòng luật sư. Vào ngày giao dịch, cần mang theo séc ngân hàng để thanh toán tiền đặt cọc và phí chuyển nhượng, thường không chấp nhận séc cá nhân.
Giải quyết vấn đề giao hàng
intermediateWait, the closing costs on this document are higher than what was on my loan estimate. Why is there a difference?
Khoan đã, phí chuyển nhượng trên tài liệu này cao hơn so với ước tính khoản vay của tôi. Tại sao lại có sự khác biệt?
Good catch. Let me look into that. It appears there's an additional title search fee that wasn't on your original estimate. I'll contact the lender to clarify. You have the right to question any charges that don't match.
Bạn xem kỹ thật đấy. Để tôi kiểm tra. Có vẻ như có một khoản phí tìm kiếm quyền sở hữu bổ sung không có trong ước tính ban đầu của bạn. Tôi sẽ liên hệ với bên cho vay để xác minh. Bạn có quyền thắc mắc bất kỳ khoản phí không nhất quán nào.
“Good catch” có nghĩa là “phát hiện hay đó”, là cách nói thông tục để khen ngợi sự tỉ mỉ của đối phương.
Can I delay the closing until this gets sorted out?
Có thể hoãn giao hàng cho đến khi vấn đề được giải quyết không?
You can, but keep in mind that delaying could affect your rate lock and potentially incur additional fees. Let me see if we can resolve this right now — sometimes it's just a simple clerical error that we can correct on the spot.
Được, nhưng hãy lưu ý rằng sự chậm trễ có thể ảnh hưởng đến việc khóa lãi suất của bạn và có thể phát sinh thêm phí. Để tôi xem liệu chúng ta có thể giải quyết ngay bây giờ không – đôi khi đó chỉ là lỗi giấy tờ đơn giản và có thể sửa ngay tại chỗ.
Okay, let's try to resolve it now. I'd rather not delay if we don't have to.
Được rồi, bây giờ hãy cố gắng giải quyết nó. Tôi không muốn trì hoãn nếu không cần thiết.
I just spoke with the lender and it was indeed a duplicate charge. They've corrected it and the new total matches your original estimate. I'll print a revised closing disclosure for you to review and sign.
Tôi vừa xác nhận với bên cho vay, đúng là một khoản phí trùng lặp. Họ đã sửa lại và tổng số tiền mới khớp với ước tính ban đầu của bạn. Tôi sẽ in một bản công bố giao dịch đã sửa đổi để bạn xem xét và ký.
Cụm từ then chốt
closing appointment
Đặt lịch hẹn bàn giao/chuyển nhượng
cashier's check
Hối phiếu ngân hàng
closing disclosure
Bảng công bố giao dịch
monthly payment
Trả góp hàng tháng
record the deed
Đăng ký giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất
transfers ownership
Chuyển nhượng quyền sở hữu
title search fee
Phí tra cứu quyền sở hữu
loan estimate
Bảng ước tính khoản vay
rate lock
Khóa lãi suất
clerical error
Lỗi văn thư
duplicate charge
Thu phí lặp lại
revised closing disclosure
Bảng kê khai giao dịch đã sửa đổi
Ghi chú văn hóa
- •Việc giao dịch nhà đất thường diễn ra tại công ty quyền sở hữu (title company) hoặc văn phòng luật sư. Vào ngày giao dịch, cần mang theo séc ngân hàng để thanh toán tiền đặt cọc và phí chuyển nhượng, thường không chấp nhận séc cá nhân.
- •“Good catch” có nghĩa là “phát hiện hay đó”, là cách nói thông tục để khen ngợi sự tỉ mỉ của đối phương.
Cách luyện tập
Nghe một lần
Nghe trọn đoạn hội thoại trước để quen với nhịp điệu và ngữ cảnh.
Lặp lại từng câu
Bắt chước cách phát âm, ngữ điệu và nhịp điệu — từng câu một.
Nhập vai
Đóng vai du khách và luyện tập trực tiếp với người nói còn lại.
Câu hỏi thường gặp
What do you say when "closing the deal" in English?
What will staff/locals say to you during "closing the deal"?
How many English phrases are in this "Closing the Deal" scene?
Are there cultural tips for "closing the deal"?
Liên quan
Xem tất cả →Xem căn hộ
Đi cùng môi giới xem căn hộ cho thuê để tìm hiểu về kiểu nhà, tiện ích, giá thuê và khu vực xung quanh
Ký hợp đồng thuê nhà
Xác nhận chi tiết hợp đồng thuê nhà và ký hợp đồng với chủ nhà
Đặt cọc
Xác nhận với chủ nhà về số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán và điều kiện hoàn trả
Kiểm tra khi chuyển vào
Khi chuyển đến căn hộ mới, hãy kiểm tra tình trạng nhà với chủ nhà và ghi lại các vấn đề hiện có
Muốn nghe phát âm như người bản xứ? Bắt đầu luyện ngay
Đăng ký miễn phí để luyện nhập vai mọi câu trong tình huống này
Bắt đầu miễn phí