Định giá thuế bất động sản
Đến văn phòng chính quyền quận để tìm hiểu kết quả thẩm định thuế bất động sản và yêu cầu xem xét lại.12 lượt hội thoại qua 2 lộ trình luyện tập — luyện cùng Nhân viên văn phòng thẩm định viên quận.
Xem trước hội thoại
Tra cứu đánh giá thuế tài sản
basicHi, I received a property tax assessment notice in the mail. The assessed value seems higher than what my house is actually worth. Can you explain how it was calculated?
Chào bạn, tôi nhận được thông báo đánh giá thuế tài sản. Giá trị đánh giá có vẻ cao hơn giá trị thực của căn nhà tôi. Bạn có thể giải thích cách họ tính toán không?
Thuế tài sản (property tax) thường do chính quyền địa phương thu, dựa trên giá trị thẩm định tài sản (assessed value), và sẽ được thẩm định lại định kỳ. Nếu bạn cho rằng thẩm định quá cao, bạn thường có quyền yêu cầu xem xét lại (appeal). Thông báo thẩm định và thời hạn kháng cáo có giới hạn, sau khi nhận được phải hành động sớm, quy tắc cụ thể tuân theo địa phương.
Sure. The assessed value is based on recent comparable sales in your area, the size and condition of your property, and any improvements you've made. We reassess every year. Can I have your parcel number or address so I can pull up your record?
Chắc chắn rồi. Giá trị thẩm định được tính dựa trên các giao dịch bán tương đương gần đây trong khu vực của bạn, diện tích và tình trạng tài sản của bạn, cũng như bất kỳ cải tạo nào bạn đã thực hiện. Chúng tôi thẩm định lại hàng năm. Bạn có thể cho tôi số lô đất hoặc địa chỉ của bạn không? Tôi sẽ tra cứu hồ sơ giúp bạn.
It's 742 Elm Drive. The parcel number on the notice is 0845-123-456. My neighbor's house is similar to mine but their assessment is thirty thousand dollars lower.
Địa chỉ là 742 Elm Drive. Số lô đất trên thông báo là 0845-123-456. Nhà hàng xóm của tôi tương tự nhà tôi, nhưng giá trị định giá thấp hơn ba mươi nghìn đô la.
So sánh với đánh giá của hàng xóm là một cơ sở vững chắc để kháng nghị. So sánh (comp) là khái niệm cốt lõi trong đánh giá bất động sản. Bạn có quyền xem hồ sơ đánh giá của các bất động sản khác tại văn phòng thẩm định viên, đây là thông tin công khai.
I see your property here. It looks like a recent kitchen renovation was added to your record, which increased the assessed value. That might explain the difference between yours and your neighbor's. If you still disagree, you have the right to file a formal appeal before the deadline on June 30th.
Tôi đã xem tài sản của bạn. Có vẻ như việc cải tạo bếp gần đây của bạn đã được ghi nhận, điều này làm tăng giá trị thẩm định. Đây có thể là lý do cho sự khác biệt giữa bạn và hàng xóm. Nếu bạn vẫn không đồng ý, bạn có quyền nộp đơn kháng nghị chính thức trước thời hạn ngày 30 tháng 6.
How do I file the appeal? Is there a form I need to fill out, or can I do it online?
Làm thế nào để nộp đơn kháng nghị? Tôi cần điền vào biểu mẫu hay có thể làm trực tuyến?
Hầu hết các quận đều hỗ trợ nộp đơn kháng nghị trực tuyến. Các tài liệu cần chuẩn bị bao gồm: thông báo định giá, giá trị hợp lý mà bạn cho là đúng và căn cứ (ví dụ: định giá của hàng xóm, giá giao dịch gần đây), ảnh nhà. Một số quận cho phép điều trần không chính thức (informal hearing), nhanh hơn so với kháng cáo chính thức.
You can do either. The form is on our county website under 'Property Tax Appeals.' You'll need to attach evidence — recent comparable sales, photos showing the current condition, or even a private appraisal. If you'd prefer, I can give you a paper form right now. The review board usually schedules a hearing within sixty days.
Cái nào cũng được. Mẫu đơn có trên trang web của quận chúng tôi, trong phần Khiếu nại Thuế Bất động sản. Bạn cần đính kèm bằng chứng – các giao dịch bán hàng tương đương gần đây, ảnh chụp tình trạng hiện tại, hoặc báo cáo thẩm định tư nhân. Nếu bạn muốn, tôi có thể đưa bạn một mẫu đơn giấy ngay bây giờ. Hội đồng xét duyệt thường sắp xếp buổi điều trần trong vòng sáu mươi ngày.
Phiên điều trần phúc thẩm thuế bất động sản
intermediateGood morning. This is the hearing for parcel 0845-123-456. You've filed an appeal challenging the assessed value of three hundred and fifty thousand dollars. Please present your case.
Chào buổi sáng. Đây là buổi điều trần về lô đất 0845-123-456. Bạn đã yêu cầu xem xét lại giá trị thẩm định 350.000 đô la. Vui lòng trình bày lý do của bạn.
Thank you. I believe the fair market value is closer to three hundred and twenty thousand. I have three comparable sales within half a mile — all sold for between three ten and three twenty-five in the past six months. Here are the addresses and sale prices.
Cảm ơn bạn. Tôi nghĩ giá trị thị trường hợp lý gần với 320.000. Tôi có ba giao dịch bán tương đương trong vòng nửa dặm – tất cả đều được bán trong khoảng từ 310.000 đến 325.000 trong sáu tháng qua. Đây là địa chỉ và giá bán.
Khi điều trần, dùng số liệu để thuyết phục là hiệu quả nhất. Hãy chuẩn bị 3-5 trường hợp bán tương đương (comps) trong cùng khu vực, diện tích và tuổi nhà tương tự. Nguồn dữ liệu có thể từ các nền tảng công khai như Zillow, Redfin hoặc hồ sơ MLS. Ăn mặc lịch sự nhưng không cần quá trang trọng. Bạn có thể tự trình bày, không cần thuê luật sư.
Thank you for the comparables. I notice two of the three are slightly smaller in square footage than your property. Did you account for the size difference?
Cảm ơn bạn đã cung cấp dữ liệu so sánh. Tôi nhận thấy rằng hai trong số ba bất động sản có diện tích sàn nhỏ hơn một chút so với bất động sản của bạn. Bạn đã tính đến sự khác biệt về diện tích chưa?
Yes, I adjusted for that. Even adding a price-per-square-foot premium, the value comes to about three hundred and twenty-five thousand — still twenty-five thousand below the current assessment. I also brought photos showing that my kitchen renovation was cosmetic, not structural, so it shouldn't add as much value as a full remodel.
Vâng, tôi đã điều chỉnh rồi. Ngay cả khi cộng thêm phần giá cao hơn trên mỗi foot vuông, giá trị vẫn khoảng 325.000 – vẫn thấp hơn 25.000 so với mức định giá hiện tại. Tôi cũng mang theo ảnh để chứng minh việc cải tạo bếp của tôi chỉ là trang trí, không phải cấu trúc, vì vậy không nên tăng giá trị đáng kể như một cuộc cải tạo toàn diện.
Cosmetic renovation (cải tạo trang trí, như sơn lại, thay mặt bàn) và structural remodel (cải tạo cấu trúc, như mở rộng, sửa đường ống) có tác động rất khác nhau đến giá trị tài sản. Bằng chứng ảnh rất thuyết phục. Price per square foot (giá mỗi foot vuông) là chỉ số so sánh được sử dụng phổ biến nhất.
That's a well-prepared case. The board will review your evidence and the assessor's data. We'll mail you our decision within thirty days. If we reduce the assessment, the adjustment will apply to this tax year. If you disagree with our decision, you can appeal to the state board.
Bạn đã chuẩn bị rất kỹ. Hội đồng sẽ xem xét bằng chứng của bạn và dữ liệu của người thẩm định. Chúng tôi sẽ gửi quyết định qua đường bưu điện trong vòng ba mươi ngày. Nếu chúng tôi giảm mức định giá, việc điều chỉnh sẽ áp dụng cho thuế năm nay. Nếu bạn không đồng ý với quyết định của chúng tôi, bạn có thể kháng cáo lên Hội đồng cấp bang.
Thank you for your time. I appreciate the thorough process. I'll look out for the letter.
Cảm ơn các bạn đã dành thời gian. Tôi đánh giá cao quy trình chặt chẽ này. Tôi sẽ để ý thư từ.
Cảm ơn lịch sự sau phiên điều trần là một thói quen tốt. "look out for" = "watch for" = chú ý chờ đợi. Bất kể kết quả thế nào, hãy giữ thái độ lịch sự và chuyên nghiệp. Quy trình xem xét hành chính thường khá thân thiện với người dân, không cần phải lo lắng.
Cụm từ then chốt
comparable sales
Doanh số so sánh/Giá bán của các bất động sản tương tự
parcel number
Số lô đất
file a formal appeal
Nộp đơn kháng nghị chính thức
kitchen renovation
Cải tạo bếp
review board
Ủy ban xét duyệt
present your case
Nêu lý do của bạn
challenging the assessed value
Tranh chấp giá trị thẩm định
account for
Tính đến/đưa... vào tính toán
square footage
Diện tích xây dựng (foot vuông)
well-prepared case
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
appeal to the state board
Kháng cáo lên Ủy ban Tiểu bang
Ghi chú văn hóa
- •Thuế tài sản (property tax) thường do chính quyền địa phương thu, dựa trên giá trị thẩm định tài sản (assessed value), và sẽ được thẩm định lại định kỳ. Nếu bạn cho rằng thẩm định quá cao, bạn thường có quyền yêu cầu xem xét lại (appeal). Thông báo thẩm định và thời hạn kháng cáo có giới hạn, sau khi nhận được phải hành động sớm, quy tắc cụ thể tuân theo địa phương.
- •So sánh với đánh giá của hàng xóm là một cơ sở vững chắc để kháng nghị. So sánh (comp) là khái niệm cốt lõi trong đánh giá bất động sản. Bạn có quyền xem hồ sơ đánh giá của các bất động sản khác tại văn phòng thẩm định viên, đây là thông tin công khai.
- •Hầu hết các quận đều hỗ trợ nộp đơn kháng nghị trực tuyến. Các tài liệu cần chuẩn bị bao gồm: thông báo định giá, giá trị hợp lý mà bạn cho là đúng và căn cứ (ví dụ: định giá của hàng xóm, giá giao dịch gần đây), ảnh nhà. Một số quận cho phép điều trần không chính thức (informal hearing), nhanh hơn so với kháng cáo chính thức.
- •Khi điều trần, dùng số liệu để thuyết phục là hiệu quả nhất. Hãy chuẩn bị 3-5 trường hợp bán tương đương (comps) trong cùng khu vực, diện tích và tuổi nhà tương tự. Nguồn dữ liệu có thể từ các nền tảng công khai như Zillow, Redfin hoặc hồ sơ MLS. Ăn mặc lịch sự nhưng không cần quá trang trọng. Bạn có thể tự trình bày, không cần thuê luật sư.
- •Cosmetic renovation (cải tạo trang trí, như sơn lại, thay mặt bàn) và structural remodel (cải tạo cấu trúc, như mở rộng, sửa đường ống) có tác động rất khác nhau đến giá trị tài sản. Bằng chứng ảnh rất thuyết phục. Price per square foot (giá mỗi foot vuông) là chỉ số so sánh được sử dụng phổ biến nhất.
- •Cảm ơn lịch sự sau phiên điều trần là một thói quen tốt. "look out for" = "watch for" = chú ý chờ đợi. Bất kể kết quả thế nào, hãy giữ thái độ lịch sự và chuyên nghiệp. Quy trình xem xét hành chính thường khá thân thiện với người dân, không cần phải lo lắng.
Cách luyện tập
Nghe một lần
Nghe trọn đoạn hội thoại trước để quen với nhịp điệu và ngữ cảnh.
Lặp lại từng câu
Bắt chước cách phát âm, ngữ điệu và nhịp điệu — từng câu một.
Nhập vai
Đóng vai du khách và luyện tập trực tiếp với người nói còn lại.
Câu hỏi thường gặp
What do you say when "property tax assessment" in English?
What will staff/locals say to you during "property tax assessment"?
How many English phrases are in this "Property Tax Assessment" scene?
Are there cultural tips for "property tax assessment"?
Liên quan
Xem tất cả →Thi bằng lái xe
Lần đầu đến DMV để thi bằng lái xe, tìm hiểu quy trình thi và các tài liệu cần thiết
Gia hạn bằng lái xe
Đến DMV để gia hạn bằng lái xe sắp hết hạn
Làm căn cước công dân
Giấy tờ tùy thân do tiểu bang cấp, cần thiết ngay cả khi không lái xe.
Đăng ký số an sinh xã hội
Đến Cục An sinh Xã hội để đăng ký SSN
Muốn nghe phát âm như người bản xứ? Bắt đầu luyện ngay
Đăng ký miễn phí để luyện nhập vai mọi câu trong tình huống này
Bắt đầu miễn phí